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Prévoyance 16 février 2026

Crédit immobilier : la reprise après la chute

Après une année 2023 marquée par la baisse du marché, la tendance s’est prolongée en 2024 sous l’effet de taux élevés, dépassant 4 % en début d’année. Le nombre des crédits accordés a chuté de 781 000 à 675 000, soit -13 % (ACPR).
Mais le premier semestre 2025 marque un rebond : 381 000 crédits ont été accordés, en hausse de 30 % par rapport à la même période en 2024, porté par la baisse progressive des taux.

Taux d’intérêt en baisse : conséquence directe de la baisse de l’inflation dans la zone euro

Après deux ans de hausse pour freiner la hausse des prix, la Banque centrale européenne a changé de stratégie en 2024. Entre septembre 2023 et décembre 2025, son taux directeur¹ est passé de 4,50 % à 2,15 %, car l’inflation est retombée sous les 3 %. Conséquence : les taux des crédits immobiliers baissent eux aussi.

(Banque de France)

En France, le taux moyen des crédits immobiliers est tombé de 4,21 % début 2024 à 3,14 % en octobre 2025 (Observatoire Crédit Logement). Cette baisse s’explique par :

  • Le recul de l’inflation en zone euro,
  • Des conditions de refinancement plus favorables pour les banques,
  • Une concurrence accrue pour séduire les primo-accédants.

 

Cette baisse redonne peu à peu du souffle au marché, surtout pour les premiers achats.

Qui emprunte en 2025 ?

L’emprunteur moyen en 2025 contracte un crédit de 192 000 euros sur 23 ans pour acheter sa première résidence principale (les primo accédants représentent 41 % du nombre total de crédit). Il vit en province (en dehors de l’Ile de France). Son foyer représente un revenu de 5000 euros par mois. (ACPR - 2025)

Montants moyens des prêts : (ACPR - 2025)

  • Primo-accédants : 180 k€ (+7 %)
  • Résidences principales hors primo : 238 k€ (+5 %)
  • Investissement locatif : 139 k€ (–3 %)

Par zones géographiques :

  • Paris : 378 k€ (+6 %)
  • Île-de-France : 246 k€ (+3 %)
  • Province : 174 k€ (+4 %)

Loi Lemoine : plus de liberté pour votre assurance emprunteur
Depuis 2022, la loi Lemoine a changé la donne pour les emprunteurs. Elle permet désormais de résilier son assurance de prêt à tout moment, supprime le questionnaire médical sous certaines conditions et facilite l’accès à l’assurance pour les profils à risque ou anciens malades.

Pourquoi c’est important ? Le coût d’une assurance peut atteindre 12 000 € à 80 000 € pour un couple empruntant 250 000 € sur 25 ans. Grâce à cette réforme, un couple de 25 ans qui change d’assurance après six ans peut économiser plus de 20 000 €, soit 90 € par mois (UFC Que Choisir).

Le dispositif séduit : 52 % des emprunteurs changent d’assurance en cours de crédit (Argus de l’assurance). Mais des freins subsistent : manque d’information et crainte des démarches. Face à vos inquiétudes, n’hésitez pas à vous rapprocher de votre conseiller pour toutes questions.

Lors d’un achat immobilier réalisé à 2, il est donc important de se couvrir à 100 % chacun, pour éviter tout risque.

¹ Le taux directeur, c’est le « prix de l’argent » fixé par la Banque centrale européenne (BCE). Concrètement, c’est le taux auquel les banques empruntent de l’argent auprès de la BCE.
Quand ce taux monte, emprunter coûte plus cher pour les banques… qui répercutent cette hausse sur les crédits des particuliers et des entreprises. Résultat : les prêts immobiliers deviennent plus chers.
À l’inverse, quand la BCE baisse son taux directeur, l’argent circule plus facilement et les crédits coûtent moins cher.

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